👉Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости: как себя обезопасить👈

Одновременная продажа нескольким людям по поддельным документам

Это одна из самых часто встречающихся мошеннических схем. Аферисты арендуют дом на длительный срок, на основании договора аренды и копии паспорта собственника подделывают документы на объекты (дом с участком) и размещают объявление о срочной продаже по низкой цене.
Обман, конечно, раскрывается, но мошенники успевают получить задаток сразу от нескольких потенциальных доверчивых покупателей, а затем бесследно исчезают.

Как обезопасить себя

Запросите у продавца документы на недвижимость — правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения) и правоподтверждающие (свежая выписка из егрн).
• Обратите внимание, что дом неразрывно связан с участком, на котором он построен. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должна быть и земля. Поэтому соответствующие документы предоставляются сразу на два объекта.
• Не производите денежные расчеты по сделке до регистрации договора купли-продажи в росреестре.
Не будучи экспертом, разобраться во всех нюансах покупки и продажи загородной недвижимости очень сложно. Поэтому первое правило — расплачивайтесь за такую дорогую покупку только после регистрации дкп в росреестре.
Вносите задаток не более 5–10% от стоимости и обязательно проверьте все документы и оформите предварительный. .. С участком по привлекательной цене. В процессе переговоров и проверки документов конечно выяснится, что дом не оформлен, но собственник будет уверять, что постановка постройки на учёт не составит труда — у него самого на это не хватило времени, а деньги нужны прямо сейчас, и ещё он готов сделать скидку.
В итоге по документам покупатель приобретает только землю. А потом оказывается, что зарегистрировать такой дом нельзя. Причины могут быть самыми разными — несоответствие категории и вида разрешённого использования земли, нарушение градостроительных и строительных норм и правил, выход за пределы участка.
Если нарушения устранить нельзя, то несостоявшегося владельца дома будут ждать серьёзные последствия вплоть до получения требования от властей снести постройку.

Как обезопасить себя

Здесь ничего нового — всегда запрашивайте правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на все приобретаемые объекты (землю и дом). Если у продавца нет права собственности на строение, то соглашайтесь на сделку только после регистрации дома.
Не стоит забывать, что на загородную недвижимость — участки с постройками или без — также распространяются риски утраты права собственности, свойственные вторичному жилью. Например, сделку могут оспорить супруги продавцов, если объект продан без их согласия, или внезапно объявившиеся наследники. Также участок с домом могут взыскать в счёт долгов продавца, если его признают банкротом.