❕️Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника

Разбираемся, какие предложения арендатора невыгодны собственнику или могут стать поводом для конфликта в будущем.

Отношения между собственником и арендатором жилья регулируются письменным договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Но иногда арендатор еще до подписания договора делает наймодателю разные и порой неожиданные предложения.

Разбираемся, какие из предложений собственник жилья должен отвергнуть, чтобы потом не понести убытки.

❗️Срочно заехать
Такое предложение потенциального арендатора говорит о попытке обойти проверки, быстро заехать в квартиру без должной верификации. Но стандартный протокол проверки не стоит сокращать. «наймодатель должен спокойно проверить арендатора, его платежеспособность, согласовать все условия. Подготовка ко всему должна занимать 24–48 часов. А любой отказ арендатора от процедур — сразу «красный флаг».

Бывают случаи, когда пойти навстречу можно, но в этом случае действует правило «утром деньги — вечером стулья». Сначала необходимо подписать договор аренды и акт приема-передачи квартиры, получить оплату и лишь потом передавать ключи.

❗️Разбить депозит
Внесение депозита стимулирует арендатора на соблюдение им условий договора. Если объект сдается на длительный срок, то обязательно прописывается пункт о том, что депозит не возвращается в случае досрочного выезда арендато. .. Апример в случае низкого сезона на рынке, то следует предусмотреть в договоре дополнительные санкции за досрочное расторжение договора аренды.

Собственник должен либо отказаться от такого арендатора, либо зафиксировать в договоре минимальный срок (например, 11 месяцев) с автоматической пролонгацией и уведомлением о выезде за 30 дней. В случае досрочного выезда в договоре должны быть прописаны либо удержание части депозита, либо уплата неустойки.

❗️Просьба о скидке
Если с самого начала арендатор просит сделать дисконт, то это грозит систематическими задержками платежей и дальнейшими попытками дожимать собственника скидками. А это вряд ли входит в планы наймодателя, поэтому в такой просьбе лучше отказать

❗️Сделать ремонт
Здесь главный риск — это порча отделки и снижение ликвидности. Поэтому собственник должен запретить любые изменения без своего письменного согласия. Даже при обычной смене замков на дверях арендатор обязан

❗️Вывезти мебель
Главный риск — повреждение мебели и невозможность восстановить ее первоначальный вид. Поэтому лучше в такой просьбе отказать. Если наймодатель пошел в этом вопросе навстречу арендатору, то надо позаботиться о детальной описи мебели, оценке ее стоимости и фотофиксации состояния. Также можно взять с арендатора дополнительный обеспечительный платеж и подписать отдельный акт со сроками возврата мебели в квартиру, а также компенсацией при любом дефекте.