▶️Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога

При продаже квартиры или дома до окончания минимального срока владения с полученного дохода придётся заплатить налог. Для владельцев единственного жилья — когда в собственности больше нет другой недвижимости — действуют особые условия.

❕️Рассказываем подробнее об особенностях налогообложения таких сделок.

‼️Какое жильё признают единственным

Объект недвижимости будет считаться единственным, если на момент продажи собственник не владеет другими жилыми помещениями — квартирой, домом, комнатой или долей в праве собственности на жильё.
Сюда же относятся объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. К примеру, если мужчина, находясь в браке, купил и оформил на себя квартиру, его супруга также будет считаться собственником жилья (при отсутствии брачного договора).
Но есть и хорошая новость — максимум за 90 дней до продажи единственного жилья можно купить ещё одно жилое помещение. В этом случае наличие второго объекта в собственности не повлияет на порядок налогообложения.

⚠️Пример. У семейной пары в собственности есть однокомнатная квартира, которую они купили 3 года назад. Супруги приобрели готовый дом и через 2 месяца после регистрации сделки продали свою однушку. В этом случае обязательство по уплате налога не возникнет — квартира будет считаться единственным жильём, так как пара уложилась в 90-дневный срок.

Нало. .. 039;когда при продаже единственного жилья не нужно платить налог

Если срок владения недвижимостью составляет более трёх лет, продать единственное жильё можно без уплаты налога. При этом стандартный минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет. В обоих случаях доказывать своё право на освобождение от уплаты ндфл не нужно — налоговая сама проверит всю информацию и при необходимости направит продавцу запрос о деталях сделки.
Если вы продаёте единственное жильё, но 3 года с даты приобретения в собственность ещё не истекли, освободить доход от налога можно только при соблюдении одного из условий:

➡️Цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта
➡️Если продаётся квартира, полученная по реновации
➡️Квартиру продаёт семья, в которой есть двое и более детей (при соблюдении ряда условий)
❗️Обратите внимание, что указанные льготы можно применить не только при продаже единственного жилья.

⚠️Можно ли продавать единственную квартиру

Обстоятельства продажи единственного жилья могут быть разными — чаще всего это встречная покупка новой квартиры или дома, либо переезд в другую страну. В любом случае владелец имеет право продать свою недвижимость, даже если у него нет в собственности другого жилья. Другое дело, что в такой ситуации нужно просчитывать все риски, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.