🏠 можно ли продать дом без земли – разбираемся в нюансах продажа дома имеет ряд особенностей, отличающих её от продажи квартиры. главное из них – необходимость оформления прав не только на здание, но и на земельный участок, на котором оно расположено. ⚫️ если дом и земля принадлежат одному владельцу, они обычно продаются вместе. исключение – продажа доли дома: тогда новому собственнику переходит соответствующая часть участка. в случае разделения земли необходимо провести кадастровое деление в росреестре, чтобы у каждой части появился свой номер. ⚫️ если земля не в собственности, а находится в аренде, бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, продать можно только сам дом. при этом в договоре обязательно указывается, на каком основании здание расположено на данном участке. важно учитывать целевое назначение земли и возможные условия аренды – например, требование согласия арендодателя на продажу. ⚫️ когда участок в аренде, новому владельцу дома переходят те же права, что были у прежнего собственника. договор аренды можно не перезаключать, а размер арендной платы сохраняется. ⚫️ если участок в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, такие права не передаются при продаже. новому владельцу нужно будет оформить землю в собственность или взять в аренду. ❗️как обезопасить себя при покупке дома. при оформлении сделки необходимо точно указать, какая часть участка переходит новому владельцу, и подтвердить законность прав продавца на землю. если права на участок не оформлены, от покупки лучше отказаться – в будущем это может привести к юридическим трудностям.